Объем предложения в столичных новостройках растет. На фоне снижения покупательской активности это провоцирует коррекцию цен вниз

10.11.2015
По итогам октября текущего года покупатели новостроек в Москве несколько снизили свою активность. По данным городского управления Росреестра, за месяц зарегистрировано только 1328 договоров участия в долевом строительстве, при том что в сентябре в Москве было оформлено 2019 договоров.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в октябре на рынке новостроек эконом-класса в старых границах Москвы вырос объем предложения. Аналитики "Метриум Групп" оценивают рост предложения в эконом-классе в 16,7%.

Неизменно лидером по количеству столичных квартир в реализации является ЮАО (27,3%), однако по сравнению с сентябрем его доля снизилась на 5,5 п.п. Второе место осталось за ЮВАО (15,5%), потерявшим 5,1 п.п. На третьем месте - ЗАО (14,3%), показатель которого увеличился на 4,7 п.п. (наибольший прирост за месяц). Также заметно увеличилась доля СВАО (+4,5 п.п).

Структура предложения по типологии в октябре изменилась незначительно. По-прежнему преобладали одно- и двухкомнатные квартиры - 39,1% и 42,8% соответственно. За месяц доля первых увеличилась на 2 п.п., вторых, напротив, уменьшилась на 1,28 п.п. Самыми немногочисленными являются многокомнатные квартиры, на них приходится 0,9% предложения.

Средняя стоимость студии бюджетного сегмента в границах МКАД составила 4,8 млн руб. (+10,2%), однокомнатной квартиры - 6,8 млн руб. (-4,5%), двухкомнатной - 9,6 млн руб. (+1,3%), трехкомнатной - 13,1 млн руб. (+2,34%), многокомнатной - 21,04 (-3,97%). Эксперты отмечают, что средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса в этой локации сократилась на 0,9% и составила 151 970 руб. 

Рынок новостроек "новой" Москвы в октябре также отметился ростом предложения, рассказывают эксперты "БЕСТ-Новострой". По данным аналитиков, по итогам октября на первичном рынке "новой" Москвы осуществляются продажи в 270 корпусах в рамках 40 проектов, 80% которых относятся к комфорт-классу и расположены преимущественно в Новомосковском административном округе. 

Несмотря на увеличение объема предложения в комфорт-классе, средняя цена квадрата в данном сегменте за месяц выросла на 2 тыс. руб. до 95 тыс. руб. На аналогичную величину (до 139 тыс. руб.) подорожал квадратный метр в бизнес-классе. И только в сегменте "эконом" средняя стоимость метра снизилась на 1 тыс. руб. до 112 тыс. руб.

Более высокую стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса по сравнению с комфорт-классом эксперты объясняют высокой стадией готовности объектов и ограниченным объемом предложения. 

"Предложение эконом-класса в "новой" Москве ограниченно, тогда как проекты комфорт-класса активно выходят на рынок (8 проектов за 10 месяцев текущего года) и на начальных стадиях строительства характеризуются невысокой стоимостью квадратного метра. В результате постоянного пополнения предложения средняя стоимость квадратного метра в течение 2014-2015 гг. в среднем на 20-25% ниже, чем в эконом-классе", - поясняет руководитель департамента проектного консалтинга "БЕСТ-Новострой" Татьяна Шарова.

По оценкам эксперта, наиболее востребованы в "новой" Москве квартиры небольших площадей – на студии и "однушки" приходится 48% от общего количества заявок. Также популярны двухкомнатные квартиры (35% от числа заявок). Менее всего востребованы трехкомнатные и четырехкомнатные объекты - 12% и 5% соответственно.

Источник
Интерфакс-Недвижимость

← Все новости