Общая доля

12.07.2016
С июня действует законодательное требование удостоверять у нотариуса продажу, дарение и мену долей. Причем речь не только о тех сделках, когда собственник доли продает или дарит ее отдельно от сособственников.

Требование действует при сделках с квартирами или домами, оформленными в долях на супругов, родителей и детей — даже если все участники долевой собственности в полном согласии продают или дарят свое имущество одному лицу. Как прокомментировал для rbc.ru один из московских риэлторов, «можно поздравить нотариальное лобби». В простой письменной форме теперь можно оформить договор купли-продажи, мены или дарения только по объектам, принадлежащим одному совершеннолетнему собственнику — или если собственность совместная. По оценке риэлторов, это меньше 10% сделок.

Раньше доля нотариально удостоверенных сделок в зависимости от авторства оценки определялась по-разному. Например, глава петербургской нотариальной палаты говорил о 40–45% сделок с жильем, которые проходят через нотариусов. Затем глава Федеральной нотариальной палаты назвал 97 тыс. документов, поданных на госрегистрацию через нотариусов в 2015 году. Тогда как Росреестр сообщил о 11,6 млн зарегистрированных за 2015 год прав на жилье. Исходя из этих данных, число нотариальных сделок может вырасти в 20–30 раз.

За удостоверение сделки с квартирой стоимостью 7 млн руб. нотариус возьмет 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы свыше миллиона — итого 19 тыс. руб. Это без учета платы за услуги «правового и технического характера», размер которой только пытается ограничить Федеральная нотариальная палата, привязывая ее к прожиточному минимуму в каждом регионе. Для загородного дома стоимостью 20 млн руб. нотариальный тариф составит 35 тыс. руб. плюс плата за услуги технического и правового характера. По петербургской практике, за сделки дороже 4 млн руб. покупатели платят нотариусу 25 тыс. руб., но от конторы к конторе суммы разнятся.

Уже после вступления в силу требования обязательного нотариата сделали исключение для земли. Когда выяснилось, что вместо госпошлины 500 руб. продавец земельной доли должен заплатить нотариусу 15 тыс. руб. (по подсчету авторов принятых поправок), сделки с земельными долями в Госдуме решили освободить от нотариального заверения — ведь не всякая земельная доля стоит 15 тысяч.

По прочим сделкам придется платить больше. Или искать объекты с одним собственником.

Источник
Анна Александрова Загородное Обозрение

← Все новости