Выделение доли в квартире

Достаточно частое обращение к нашим юристам бывает с вопросом о выделении доли в квартире. Совместное имущество могло образоваться у собственников при ранней (90-е ) приватизации, когда выдавалось одно свидетельство о собственности на всех участников приватизации, либо у супругов, при приобретении изначально квартиры в совместную собственность. Выделение доли из совместного имущества возможно с помощью нотариуса. Но это только в том случае, когда все стороны процесса заинтересованы в это. Если же существует конфликт между сторонами, либо нет вообще никакого общения, то разрешение данной ситуации возможно только в судебном порядке. Только после определения доли, собственник имеет возможность распорядится ею: продать, подарить, заключить договор ренты, отдать в залог.

Но в настоящее время, даже при выделе доли в квартире, разделение лицевых счетов не происходит, квартира не может получить статус коммунальной. Хотя отдельным исковым заявлением может быть помимо выдела доли в квартире еще и определение права пользования, то есть в решении суда будет указана комната, ее метраж, которая передана решением суда собственнику в пользование. Это решение суда дает участнику долевой собственности возможность пользоваться конкретным выделенным помещением, а так же сдавать его в аренду.

Но если у собственника есть намерение продавать долю, то решение суда об определении права пользования автоматически не переходит на покупателя. Это достаточно частое заблуждение у наших клиентов, что если имея долю, они получают определение суда об определении права пользования комнатой, то они продают комнату, и доля оценивается как комната. Это неверно, доля стоит дешевле комнаты, даже если соответствует по размеру комнате. А новый собственник должен будет тоже обращаться в суд, чтобы получить аналогичное решение об определении права пользования. Хотя вероятнее всего, по практике, суд примет решение аналогичное предыдущему.

Наши юристы имеют большой опыт успешных процессов и способны оказать быструю и квалифицированную помощь в данном вопросе.

← Все услуги