Продажа комнаты в коммунальной квартире

Славные московские коммуналки, они как воспоминания из прошлого, то пропадают, благодаря усилиям риелторов, с трудом их расселяющих; то появляются, благодаря поссорившимся родственникам, с легкостью их создающим вновь, продав свою долю в квартире или выделенную комнату посторонним людям.

Вас интересует приобретение комнат в коммуналке, как выгодное вложение денег, или временное жилье. Это замечательное решение, ведь есть перспектива расселения, и за свою комнату вы, возможно, даже сможете выменять отдельное жилье. Динамика продажи комнат в Москве всегда была на высоком уровне. Этот сегмент более востребован, чем доли, так как уже определено право пользования. Комнату можно спокойно сдать в аренду, а в доле надо еще определять право пользования.

Хотя сейчас образовалось много коммуналок, где комната определена в виде доли. Если вы живете в такой коммунальной квартире, то здесь продажа доли в квартире будет иметь свои особенности при оформлении проекта договора купли – продажи доли квартиры.

При продаже комнаты, следует учитывать, что вы являетесь собственником не только своей комнаты, но и мест общего пользования, хотя они не указаны в вашем свидетельстве в виде дополнительных квадратных метром. Кухня, туалет, ванная, коридор при продаже комнаты будут относиться к общей собственности.

А в случае продажи доли в квартире, вы включаете и долю совместного недвижимого имущества в свидетельство. Поэтому, ошибочно думать, что если у вас 1/3 доли в квартире и общая площадь 68м2, то вы можете претендовать на 22м2 для личного пользования– это неверно, т.к. в эти метры входят еще и места общего пользования. А право пользования на комнату определяется из жилой площади. Например, если это 3-х комнатная квартира, 68м2- общая площадь, 41м2- жилая площадь (комнаты 17+13+11), то вы можете претендовать на комнату не более 13м2.

При продаже комнаты, как и при продаже доли в квартире, также действует правило преимущественной покупки. Если вы хотите узнать, как продать комнату в соответствии с законодательством РФ, специалисты Правового Центра помогут вам в этом разобраться.

← Все услуги